Vente de fonds de commerce 101 m²
ERQUY (22430)

Nichée sur les hauteurs d’Erquy avec une vue imprenable sur la Vallée de Saint-Pabu, à seulement 5 minutes à pied des plages, cette longère en pierre et bois entièrement rénovée par un architecte allie authenticité et modernité.
Classée gîte 5 étoiles depuis 2018, elle offre des prestations haut de gamme dans un cadre naturel exceptionnel.

Prestations haut de gamme :
Capacité d’accueil : 4 à 8 personnes :
– 3 chambres spacieuses, dont 1 suite parentale avec salle d’eau privative
– Grand séjour lumineux avec cheminée, murs en pierre apparente, baies vitrées avec vue dominante sur la vallée
– Cuisine américaine moderne et entièrement équipée
– Espace loisirs : baby-foot et billard
– Deux terrasses en bois totalisant 200 m², avec coin barbecue et salon de jardin
– Superbe piscine à débordement chauffée et couverte par un dôme, accessible directement depuis les terrasses

Chiffre d’affaires locatif annuel supérieur à 40 000 euros

Une propriété d’exception, rare à la vente, idéale pour résidence secondaire, projet familial ou investissement locatif clé en main.
Situation privilégiée, à proximité immédiate de l’une des plus belles plages de la région.

Prix : 750 000 euros ( dont 3.6% d’honoraires à la charge de l’acquéreur, 725 000 euros hors honoraires)

DPE C et GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 930 et 1310 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure MEYNARD, au 0766707945 ou, par courriel à l.meynard@proprietes-privees.com.
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure MEYNARD agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-BRIEUC 884 771 841 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ – 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes – Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 414785 – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laure MEYNARD (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : SAINT-BRIEUC 884 771 841 – .