Vente de fonds de commerce 630 m²
SAUVETERRE-DE-GUYENNE (33540)

Une adresse rare entre prestige architectural et sérénité absolue. DSébastien DELAGE, au 0661558841 vous propose cette magnifique demeure d’époque Restauration, véritable joyau au milieu de son domaine privé.

Située dans un cadre bucolique, cette propriété se distingue par son élégance classique, soulignée par une entrée majestueuse marquée par ses deux colonnes iconiques et son étang d’agrément. C’est une opportunité unique pour les amoureux de patrimoine souhaitant restaurer une demeure de prestige ou développer un projet d’envergure.

Le Château : élégance et volumes
La bâtisse déploie des volumes généreux dans un style classique parfaitement préservé.

Rez-de-chaussée : Une entrée monumentale avec son large escalier en pierre donne le ton. Vous découvrirez de part et d’autre un très grand salon et une vaste salle à manger, prolongés par une bibliothèque intime. Le rez-de-chaussée offre également un espace de vie privatif complet (chambre avec salle d’eau, salon, cuisine, arrière-cuisine et buanderie) et un second grand espace de réception donnant sur le jardin.

Étage : L’espace nuit se compose de 5 chambres spacieuses, chacune disposant de sa propre salle de bain et sanitaire, garantissant un confort optimal.

Combles : Un vaste grenier aménageable au second étage offre un potentiel de création supplémentaire exceptionnel.

Sous-sol : Une authentique cave partiellement voûtée complète ce lieu chargé d’histoire.

Un domaine aux multiples possibilités
L’extérieur est une invitation à la détente et au développement professionnel :

Parc et loisirs : Un véritable arboretum entoure la propriété, agrémenté d’un puits ancien et d’une piscine avec son local technique dédié.

Vignoble : 3,5 hectares de vignes attenants apportent une dimension prestigieuse et productive au domaine selon votre projet.

Dépendances de caractère :

Un grand chai avec une dépendance attenante abritant un ancien four à pain traditionnel.

Une autre grande dépendance non attenante offrant une surface importante pour vos projets.

Un grand cuvier prêt à être réhabilité selon vos envies (salle de réception, galerie d’art, équipements viticoles modernes).

Points forts
Architecture : style Restauration, colonnes d’entrée, escalier en pierre, volumes impressionnants.

Confort : Chaque chambre dispose de sa salle de bain privée.

Extérieurs : 3,5 ha de vignes, parc arboré (arboretum), étang d’agrément, piscine.

Polyvalence : Idéal pour un projet de domaine viticole haut de gamme, une activité d’hôtellerie de luxe, une maison de famille de prestige ou un centre événementiel.

Cette propriété est une page blanche historique attendant votre vision pour retrouver toute sa splendeur.

Pour toute demande d’information complémentaire ou pour organiser une visite privée de ce lieu d’exception, contactez-nous dès aujourd’hui.
NB : LA PHOTO VUE DU CIEL DATE DES ANNEES 2000

Prix : 1.045.000 euros Honoraires à la charge du vendeur.

NON SOUMIS AU DPE

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com.
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ – 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes – Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 455 640 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Eric PITOY (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : – .